南通中洋：“种养”生态社区

　　绿色建筑如今风靡全国，然而在8年前，拥有绿建元素的居住社区却凤毛麟角。

　　依靠特种水产养殖起家的江苏中洋集团，8年前跨界进入房地产行业后，坚持绿色先行、打造生态社区，如今旗下已分别拥有1个绿色建筑三星标识项目和1个绿色建筑二星标识项目。

　　7月22日，《中国建设报·中国住房》记者实地探访了中洋集团旗下的中洋·现代城和中洋·高尔夫公寓项目，这两个位于江苏省南通市海安县的住宅社区令观者眼前一亮，一位随行的业界专家看后表示，“未来50年也不会落伍”。

　　善用资源

　　当天，海安县气温高达35℃。然而，高尔夫公寓社区内的小气候环境，经实地检测，却只有32℃。这个占地近百亩的小区，满目苍翠，专为业主使用的婴儿车和行李车整齐摆放在小区入口。

　　“对于高尔夫公寓项目而言，与其说做的是景观，不如说做的是生态。”中洋集团总裁钱晓明表示，为打造生态社区，该项目规划了125米宽的楼间距，移植了600多个树种，社区内建有微型高尔夫球场、草坪、果岭、花园、景观桥、生态水系等不同景观。

　　更难能可贵的是，该项目在当初规划时，就设计了能够自然采光通风的地下车库。为了防止植物根系穿透地下车库屋顶，中洋集团在顶板上方回填种植土，平均覆土深度达1.5米。同时逐层设置了防植物根系穿刺层、滤水板、防水卷材等材料。

　　“实践证明，下沉式生态地下车库既有利于节能减排，也给小区内部增添了绿色景观，形成了良好的小气候。”钱晓明自豪地说。

　　而中洋·高尔夫公寓项目的亮点还不止这些。

　　“8年前决定投资房地产项目时，我曾经考察过全球十几个发达国家，发现只有中国还在做毛坯房。”钱晓明告诉记者，“这让我明白一点，毛坯房会让资源变成垃圾的。”

　　于是，从踏入房地产圈的那天起，钱晓明就认准了“全装修”这条路。

　　“做全装修从来不是一个简单的决定，这意味着要对装修质量、售后服务付出更大的心力。”回忆起当初的决定，钱晓明直言，他曾面临两方面的难题。

　　一方面，“全装修”执行的是统一标准，难以体现“创意”。而开发商除了标准化产品之外，还需要提供很多的“软服务”，既包括业主对户型设计、房屋质量的要求，又涵盖了小区环境、物业服务的质量。

　　另一难题是，因住户的素质参差不齐，众口难调，一旦有些住户不满意，就可能对“全装修”住宅有所损坏。

　　为此，中洋集团采取了两项措施：一是在设计过程中尽可能满足住户多方面要求，预先在每间卧室预留两个空调机位、设计了电动晾衣架、固定式外遮阳等；二是在签订售房合同时增设相关条款，不允许住户有私自外挂空调、乱封阳台、安装防盗窗等破坏建筑外立面的行为。

　　打造生态社区首先要过建筑质量关。中洋·高尔夫公寓项目外墙全部使用混凝土浇筑成型，不用砖块，以此提高外墙结构的牢固性和耐久性，并有效解决了外墙裂缝与渗漏等建筑质量通病。与此同时，为集约应用绿色建筑产品，中洋·高尔夫公寓项目应用太阳能与建筑一体化技术，将平板太阳能集热器安装在阳台栏板上，配置组装了优质太阳能热水器、储水箱、恒温补热水箱及增压循环泵，以便为业主提供长效优质服务。