主题公园是房地产的"赚头"还是"噱头"?

　　鉴于上世纪主题公园盲目开发遗留的大批“死亡名单”，近年主题公园开发多注重打破单一运营盈利模式，与住宅、商业形成资金与客源的连环互动，开发的各个环节更是精细把关“鸡蛋里挑骨头”，不仅主题公园活得风生水起，周边住宅也水涨船高升值速度惊人，表现出可观的“赚头”。另一方面，主题公园因低价拿地、变相转卖等又屡屡难逃为房地产项目做嫁衣赏的“噱头”之嫌。到底主题公园是房子的“赚头”还是“噱头”？

　　主题公园之于房地产是“赚头”还是“噱头”？

　　近年来，由于房地产调控从紧，国内很多开发商打着建设主题公园的幌子上马项目，先低价圈地，再借建设主题公园炒热地皮，最终奔向房地产项目盈利，醉翁之意不在酒，引发各地屡屡叫停主题公园项目审批。主题公园对某些开发商而言，或许是低价拿地的“噱头”，但对购房者而言这些“噱头”是否毫无意义？

　　一方面，新的主题公园项目屡遭叫停，已有主题公园大浪淘沙之后，活下来的其本身及周边地产项目稀缺价值凸显。成都元旦节后出台了《关于文化创意旅游产业的规范用地管理意见》，叫停各区县不得审批开建新的主题公园项目。如此，华侨城欢乐谷这样离市区最近的主题公园更显得占天时地利而稀缺，最近推出得华侨城原岸直称是最后机会入住华侨城，均价8400元每平的相对高价，物以稀为贵也许是一大支撑。

　　另一方面，鉴于“噱头”之嫌，主题公园地产项目或将更能做好主题公园、商业、地产三者之间的平衡。主题公园、商业配套与房地产项目三者虽然可形成一个相对稳定的发展模式，但也意味着隐含一荣俱荣，一损俱损的风险。只有在这三环上都下足功夫，走好每一步，方能步步为“赢”。以目前国内运营“主题公园+房地产”模式的成功代表华侨城为例，主题公园运营初期，深圳东部华侨城房价与其他区域房价五年内增幅最大，环比增幅更是惊人，由此或可管窥为什么深圳华侨城周边房价贵得逆天，但还是热销的原因，也许大部分人可以抵挡主题公园本身的诱惑，却难以抵挡其周边房产升值潜力的“赚头”。