当绿色建筑，三年认证到期后

　　来自于江苏省住建厅的一组官方数字——目前，江苏绿色建筑数量约占全国总量的1/4，位居全国之首。

　　这个“第一”，江苏拿的当之无愧，既率先实施，又明确目标，南京、无锡、常州、苏州、盐城等一批典范城市公布的各项数字皆振奋人心、令人满怀信心。

　　然而，绿色建筑真的“绿色”吗？新华房产记者近日走访调查后发现，目前，江苏省内是按照今年1月1日起实施的《江苏省绿色建筑设计标准》对建筑进行绿色体系评价的。

　　不过，设计归设计，方案能批、图纸能过、标志能发，但时效期只有一年，即便建成后，获得了绿色建筑运行评价认可，也只能管三年。

　　三年后，开发商还愿意花精力、财力去达到绿色建筑星级标准吗？三年后，曾经的绿色建筑还绿色吗？

　　“建筑要绿色”

　　不是句空话确是个难题

　　南京建邺区应天大街901号，坐落着一个并不高大、但着实特别的建筑，其顶层呈拱形，被4把巨大的“伞”状结构盖顶笼罩，这里是江苏省绿色建筑与生态智慧城区展示中心。

　　江苏省绿色建筑与生态智慧城区展示中心

　　在约6000平方米的展厅内，陈列了近几年来，中国绿色建筑领域研发的技术、材料、理念成果，而这个建筑本身就是按照国家绿色建筑三星标准设计，其中采用了包括可循环利用的组合式钢结构体系、地送风新风系统等十余项绿色建筑技术，所有的建造材料均可以循环再利用。

　　“这可以算是一个示范标杆，也表明了江苏推进绿色建筑的决心。”江苏省绿色建筑工程技术研究中心项目服务部部长张怡告诉记者。

　　既然决心在，“变绿”工作自然有条不紊的推进。官方数据显示，2014年，江苏在全国率先开展了绿色建筑立法、发布实施绿色建筑设计标准后，节能建筑和绿色建筑规模分别达到12.6亿平方米及6056万平方米，绿色建筑数量约占全国总量的1/4，位居全国之首。

　　以盐城为例，2014年，该市全年获得绿色建筑设计标识项目30个，绿色建筑面积236.2万平方米。同年出台的《盐城市人民政府关于加快推进绿色建筑发展的实施意见》，明确提出到2015年，全市新增绿色建筑面积超过1000万平方米，绿色建筑标识项目超过100项，全市绿色建筑占新建建筑的建筑面积比例超过50%。

　　苏南城市常州，在2014-2017年间，计划实施完成既有建筑节能改造面积68万平方米，实现节能6000吨标准煤。此外，南京、无锡、苏州等地也都在按照今年1月1日起实施的《江苏省绿色建筑设计标准》对建筑进行绿色体系评价。

　　据了解，南京从2015年开始，绿色建筑设计评价标识一星级覆盖率将达到100%，部分区域已在土地出让公告中就已经载明相关的绿色建筑达标规定。

　　短短的几年时间，绿色建筑遍地开花，政府制定条例、鼓励措施，公共建筑立即响应、带头执行，开发企业喊出口号，甚至将“绿色”作为其营销宣传的标签。

　　然而，在张怡看来，“建筑要绿色”，绿色建筑要普及、要长效，还是个要继续探讨的难题，其难度并非体现于设计阶段，而是建筑建成后的营运、管养。

　　据介绍，目前绿色建筑的评价标识体系分为两类，其一为绿色建筑设计评价标识，“现在大多数被认定为绿色建筑的都是拥有了这个标识。”张怡指出，“这一标识通常是在建筑设计规划阶段就可以认定的，通过对设计方案、图纸的审定，与江苏制定的标准进行比对即可。”

　　第二类则是绿色建筑运行评价标识，“这类标识需要在建筑使用一段时间后，对其运营的状况、节能的情况进行评估，符合标准的才能认定为绿色建筑。”

　　张怡补充道，绿色建筑设计符合标准，并不意味着在使用过程中就一直“绿色”，这需要在使用过程中进行持续的管养，“我们注意到，由于一个建筑在建成后往往会被分割销售，使用人不同，对建筑本身的损害也不一样，而公用建筑、住宅楼、商业楼各自使用情况也各有差异，无法用‘一把尺子’来衡量。”