万科保利等多家知名地产商被曝存在建筑质量问题

　　2008年是中国房地产的降价元年，但伴随着房价下跌，商品房的品质也在同步下降。著名房产律师杜跃平告诉《每日经济新闻》记者，今年来有关质量问题的房产法律纠纷案件数量，较往年同期激增30%。

　　广东省质监局近期公布了2008年对广东部分商品楼等工程质量的专项监督抽查结果，佛山的高明碧桂园2期、中海文华熙岸花园1期、水悦城邦，广州的罗马家园，珠海的中天维港、仁恒星园等大型房地产企业开发的楼盘被列入“黑名单”。

　　其实，商品房“低质风”正在全国范围蔓延。除了碧桂园，保利、珠江等开发商的楼盘因质量问题也被曝光，万科在上海开发的金色雅筑也因质量欠佳被当地媒体曝光。

　　【案例1】

　　碧桂园遭遇“建材门”

　　根据广东省质监局的抽查报告，碧桂园佛山高明2期项目使用的单相三极插头，在耐热、耐燃等测试中不符合安全要求。“在一定的使用条件下，可能产生热变形过度，危及安全甚至引发火灾的危险。”因此，质监局要求立即整改。

　　除了这起事件，碧桂园在其他城市的一些项目，也因各种质量问题而被曝光。《中国质量万里行》杂志曾报道，碧桂园广州凤凰城的房子存在货不对版问题。客厅、卧室、厕所、厨房的装修，都与当初展示的样板间相去甚远：原本是两个洗手盆，只剩下了很小的一个；原本是装满的吊橱柜，结果只剩下了一半；样板房洗手间的沐浴门，在部分住户的房中不见了……

　　台山碧桂园的房子也出现墙壁裂缝、渗水、漏水等问题。连碧桂园在广东省外的第一个项目??长沙碧桂园1期，也曝出质量问题，并可能导致了销量不佳。

　　【案例2】

　　万科遭遇“隔音门”“漏水门”

　　万科在上海开发的金色雅筑，被媒体曝光，其采用建筑周期较短的新技术，导致了“隔音门”、“漏水门”等多种质量问题。

　　据报道，目前已交房的万科金色雅筑部分楼房存在隔音问题。楼上、楼下，邻居隔壁相互都能听到对方房间里发出的声音。浴室渗水现象也有出现。更有甚者，部分浴室漏水还会渗到卧室和临近卫生间的书房。

　　不过，万科上海公司正就金色雅筑的质量问题进行整改，通过在墙壁内加入“隔音棉”、加涂防水层等措施，彻底解决了房屋的质量问题。附近的二手房中介表示，彻底整改金色雅筑的质量问题，才有利于挽回万科的声誉，并确保业主的利益。

　　【案例3】

　　保利西子湾遭遇“拒收门”

　　保利地产(20.38,0.47,2.36%)在2008年底也因开发的楼盘出现质量问题而被曝光。它开发的国内首个限价房项目??保利西子湾，非但没能得到业主的好评，反而是批评不断。一个重要的原因就是房屋质量存在严重问题。

　　广州白云区建设工程质监站出具的《质量验收意见书》称：部分外墙及室内出现裂缝；部分窗未打防水胶，部分墙面裂缝修复后存在色差，部分厨房墙面饰面砖存在空鼓。该项目被要求全面检查，落实整改。

　　西子湾业主在致当地媒体的一封公开信中认为，保利在装修房屋时偷工减料，以次充好，将原来规划的真空垃圾管项目取消；厨房的柜子后面不贴瓷片，钢质防护门改为木质防护门；门窗、阳台护栏、铁门生锈掉漆；部分楼宇内、外墙壁裂缝，存在着严重的安全隐患。水电和设施的安装缺陷、上灰等做工粗糙问题，更是不胜枚举。

　　【原因】

　　是老毛病还是新问题？

　　记者发现，上述被曝出质量问题的楼盘价格都不算高。碧桂园楼盘以低价出名，保利的限价房当初售价是6000多元/平方米。万科金色雅筑大幅降价后，最低只有1.3万~1.4万元/平方米。

　　新浪网上海房地产频道一位资深编辑透露，今年以来，因为各种房屋质量问题导致业主集体维权的楼盘已超过10个。

　　卫明不动产智库负责人蔡为民认为，这是因为房价下跌后，多年积累的房屋质量弊端，如火山那样集中爆发了。他说，国内楼盘的品质问题实非一日之寒，但之前房价持续上涨，业主的注意力在房价上，忽视了其他。但现在房价下跌，于是购房者重新开始关注品质了。

　　不过，律师杜跃平不赞同上述观点，他认为，那么多品牌开发商在降价后出现质量问题，是因为开发商偷工减料，想通过使用低劣建材来弥补降价带来的损失。

　　中原地产分析师许萌表示，开发商的确有可能因为房价下跌而使用低劣建材来确保利润。毕竟去年上半年房价下跌的同时，各地的建材及人工成本却在猛涨。

　　也有业内人士认为，开发商资金周转不佳也是一个诱因。去年，整个中国房地产业的资金周转情况都不太理想，拖欠建筑企业施工款的现象极为严重。如果工程款被严重拖欠，房子质量多半就会很差。

　　许萌介绍，房地产公司因为资金紧张导致楼盘品质欠佳早有先例。1997年东南亚金融危机后，香港很多房地产商元气大伤，楼盘质量普遍大幅下降。

　　分析

　　房屋预售制度能否取消

　　正在召开的全国两会上，“取消房屋预售制度”成为与会代表委员关注的焦点之一。在一份《关于加快修订〈中华人民共和国城市房地产管理法〉，促进房地产业的健康发展的建议》的提案中指出，房地产预售制度已成为房地产市场不规范的主要根源之一，它不仅导致房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等问题，更为严重的是，它诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押甚至“携款潜逃”等问题。

　　不少正在维权的业主，十分赞同这一提案，认为有如此多的楼盘有质量问题，根本原因便是期房制度下，购房者难以把握楼盘的真实品质，容易被开发商的虚假广告和不兑现的承诺欺骗。在期房预售制度下，消费者对开发商没有监督权，能否造出好房子，完全是靠开发商的自律和良心。在现在的市场环境下，有几个开发商能保持自律和职业良心呢？就连某些大牌企业尚置自己的品牌信誉于不顾造出“低质盘”，其他中小开发商就更难指望了。

　　卫明不动产智库负责人蔡为民虽然不赞成取消房地产预售制度，但他认为，目前的预售制度需要改良，应学习一些海外市场的经验，实施分阶段付款制度。由业主根据房屋的施工、竣工情况，分阶段付款，这样就给了业主足够的监督权，使开发商不得不用心造房，从而避免了偷工减料、随意更改规划等问题。国家还应出台商品房交房标准，让业主和开发商验房、交房有法可依。

　　蔡为民介绍，早在10年前，他就曾向建设部有关部门建议改良房地产预售制度，得到的回应是“开发商尚‘幼稚’，需要保护”。10年过去了，改良预售制度应该是时机成熟了。